1、经公司全体一致努力，公司2022年度实现营业收入2,683,573,082.72元，与上年同期相比下降7.69%；实现归属于上市公司股东的净利润2,594,217.26元，与上年同期相比增长100.43%。报告期内，公司地基与基础工程设计咨询与施工业务受下游开发商流动性风险及房地产业整体行业形势不稳定影响，针对该业务板块，2022年企业主要以防范外部风险，促进项目回款为重点开展工作，确保公司稳健运营。另一方面，部分房地产客户受流动性影响，订单需求较少，公司报告期内业绩未有明显转好。IDC业务板块保持持续稳定，报告期内，IDC相关业务收入较去年同期增长29.17%，利润较去年同期增长27.14%。

  2、报告期内，考虑到公司广泛征集资金投资项目涉及的自持在建数据中心“太仓数据中心项目”为配合苏州供电公司电力规划，进行了电力接入方案的调整，相应的建设周期延期至2024年2月。因此，为提高资金使用率，对相应的募集资金进行了临时补充流动资金3.5亿元。

  3、报告期内，受相关行业风波冲击及产业政策调整的背景下，2021年公司业绩出现下滑，报告期末，公司归属上市公司股东的净利润为人民币-605,253,630.68元，同时，公司自持太仓及临港数

  据中心尚处于建设期，为实现尽快上线交付，留存收益将有利于保证公司现金流充裕，提升公司的抗风险能力。经公司第四届董事会第六次会议及2021年度股东大会审议通过，2021年不进行现金分红、送股、资本公积转增股本，企业独立董事亦对本次利润分配方案发表了明确同意意见。公司制定的利润分配方案及决策程序符合中国证监会、上海证券交易所及《公司章程》有关规定。

  4、报告期内，公司全力支持配合子公司经营发展，对下属子公司提供了不超过45亿元的担保总额度，相关被担保主体之间可相互调剂使用。相关事项已经公司第四届董事会第六次会议及2021年度股东大会审议并通过。报告期内，公司累计为香江科技及其子公司提供担保14.165亿元，累计对城地建设及其子公司提供的担保额度为3亿元，共占担保总额度的38.14%，公司对所有担保程序及合法合规性进行了监督核查，经董事会确认核实，公司已担保事项均属于生产经营及资金合理规划利用所需，且未超出公司股东大会审议批准的担保内容及担保总额度，不存在对外担保逾期的情形。公司已就担保事项履行了必要的审批程序，风险可控，符合有关法律、法规的规定，不存在损害公司及另外的股东利益的情形，也不存在为控制股权的人、实际控制人及其控制的别的企业、关联方公司进行违规担保的情形。

  5、报告期内，公司目前主要的业务仍然是以IDC相关服务及地基与基础设计咨询及施工服务为主。IDC服务业务板块方面：凭借子公司香江科技在行业内长期的技术积累与理解，持续为客户打造具备扎实产品质量和卓越品质的数据中心产品，而通过IDC集成业务配合产品解决方案协同发展，帮助客户从数据中心规划建设开始，从根源上切实解决出柜率低、PUE高等客户痛点，实现了业务的良性协同，提升了公司的核心竞争力和利润率。未来将继续通过IDC产品解决方案及系统集成+IDC运营管理及增值服务的形式，打造IDC全生命周期的特色服务，加大北上广深等IDC核心区域的业务布局。在自持数据中心方面，规模成熟、业务稳定的“周浦数据中心项目”，自交付使用开始，持续稳定的为企业来提供现金流；新建自持“临港数据中心项目”目前已与上海电信签订长期租约，并已实现了首批交付，未来将同“周浦数据中心项目”一样，共同成为公司自持数据中心的标杆项目，为企业来提供长期稳定的现金流；而公司自持在建的“太仓数据中心项目”，截止目前已完成两路110kv外市电电力接入，待配套设施完全建成后，公司将加紧推进数据中心的机柜上电交付。

  地基与基础设计咨询及施工服务业务板块方面：公司下游房地产业受“三道红线”去杠杆的阶段性影响，行业内外正面临重新洗牌与发展变革，尤其是业务相对激进的房地产企业，面对“房市预冷，销售回血难；政策调控，融资造血难”的双重压力，部分房地产企业出现流动性风险。而作为上游的建筑业也面临着客户的真实需求意愿降低，市场无项目可接，无标可投的境地。为应对下游房地产业寒冬，公司调整了业务规模，并在业务拓展上更加审慎，将客户资质、业务规模、履约能力、尤其是现金流等作为着重考虑，不盲目拓展业务，坚决保障公司现金流稳定。另外，对在建项目时刻关注客户的回款情况、履约能力及法律风险，做到“早发现、早介入、早回款”。同时，以优化设计降低客户成本、绿色工艺紧跟政策导向为切入点，赋能地基基本的建设板块，以绿色、环保高效的新工艺、新工法、新设备提高公司核心竞争力及利润率。

  6、报告期内，公司审议了《关于预计2022年度日常关联交易的议案》，就相关关联交易对象及关联交易必要性及公允性展开论证，企业独立董事就关联交易发表了事前认可及同意的独立意见，保证相关交易内容不会影响企业的独立性。

  7、报告期内，公司及下属子公司共申请专利72项，其中发明专利12项，实用新型专利44项，外观设计专利7项，转件著作权9项；报告期内，发明专利授权2项，实用新型专利授权42项，外观设计专利授权10项，转件著作权9项。截止至报告期末，公司累计已授权发明专利26项，已授权实用新型336项，外观设计60项，软件著作权72项。公司研发投入的金额为11,833.93万元，占据营业收入比例4.41%。

  8、报告期内，公司存续有可转换公司债券（债券简称“城地转债”，债券代码“113596”）。自2021年2月4日转股首日起至本报告期末，累计共有1,411,000元“城地转债”转换成公司股票，累计转

  股数量为56,663股，占发行总量的0.1176%，尚有1,198,589,000元尚未转股，占发行总量的99.8824%。报告期内累计共有890,000元“城地转债”转换成公司股票，报告期内累计转股数量为36,656股，当前转股价格为24.26元。

  9、报告期内，公司加强内部治理及风险防控：（1）为应对相关行业震荡，公司进一步加强风险管理和控制，严把内控关口，从业务源头、应收款、项目履约、投融资等多维度进行风险控制工作，提升公司对外风险管控水平。对在手项目时刻关注回款情况、履约能力以及法律风险，做到“早发现、早介入、早回款”。通过充分运用法律手段、法律工具、加强与地方主管部门沟通配合，从源头堵截可能存在的违约风险，积极捍卫公司合法权益。（2）积极运用信息化平台及云工具协同内部管理及运作，保证内部机构责权清晰，运行规范，提高整体运营效能。

  10、规范开展公司三会运作：报告期内，公司董事会依法有效地召集和召开了1次年度股东大会、8次董事会会议、6次监事会会议等。相关会议主要审议了公司定期报告、募集资金相关事项、对外担保、关联交易、董事会成员及高管更换改选和可转换公司债券事项等相关议案。报告期内，公司独立董事根据《中华人民共和国公司法》、《公司章程》和公司《独立董事工作制度》的规定认真履行职责，参与公司重大事项的决策。独立董事本着对公司、股东负责的态度，勤勉尽责，忠实履行职责，积极出席相关会议，认真审议相关议案，客观地发表自己的看法及观点，积极深入公司日常运作，了解公司运营、研发、经营状况和内部控制的建设及董事会决议、股东大会决议的执行情况，并利用自己的专业知识做出独立、公正的判断，对需独立董事发表独立意见的重大事项均进行了认真、严谨的审核并出具了书面的事前认可及独立意见。

  伴随人工智能、云计算、大数据、物联网、5G等数字技术加速变革，数字经济已成为全球经济增长主引擎。“十四五”后，我国数字经济发展实现良好开局，2021年数字经济规模达到45.5万亿，较“十三五”扩张了1倍多，同比名义增长16.2%，高于GDP名义增速3.4个百分点，占GDP比重达到39.8%，较“十三五”初期提升了9.6个百分点。伴随着数字技术的创新演进，互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合，产业数字化对数字经济增长的主引擎作用更加凸显。2021年我国产业数字化规模达到37.18万亿元，同比名义增长17.2%，占数字经济比重为81.7%，占GDP比重为32.5%，产业数字化转型持续向纵深加速发展。而数据中心作为数字经济发展的算力基础，是数字经济的数字底座、数字基石，将依托数字经济的持续发展，拥有良好的发展潜力。同时，受新基建、全面数字化转型及数字中国愿景目标等国家政策带领、以及“东数西算”、“国家算力枢纽节点启动建设”等整体规划布局，使数据中心产业无论是在产业规模还是业务收入上都具备良好的前景。根据中国信通院统计数据，截止2021年年底，我国在应用数据中心机架规模达到520万架，近五年年均复合增速超过30%。其中，大型以上数据中心机架规模增长更为迅速，按照标准机架2.5kW统计，机架规模420万架，占比达到80%。2021年，我国数据中心行业市场收入达到1,500亿元左右，近三年年均复合增长率达到30.69%，充分体现了行业潜力。

  2022年2月，国家发展改革委、中央网信办、工业和信息化部、国家能源局四部联合印发通知，同意在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、内蒙古、贵州、甘肃、宁夏等8地启动建设国家算力枢纽节点，并规划了10个国家数据中心集群。至此，全国一体化数据中心体系完成总体布局设计，“东数西算”工程正式全面启动。按照全国一体化大数据中心体系布局，8个国家算力枢纽节点将作为我国算力网络的骨干连接点，发展数据中心集群，开展数据中心与网络、云计算、大数据之间的协同建设；同时，作为国家“东数西算”工程的战略支点，更好地利用西部

  的可再生资源，合理分配东西部数据互动，从全国角度一体化布局，优化资源配置。据CDCC统计，2021年我国数据中心平均上架率为50.07%，除华东、华南、华北地区达65%以上外，其余地区大多不足40%，算力资源结构不均衡；平均PUE为1.49，仅华北、华东、东北地区低于平均水平，整体仍存有很大的提升空间。

  “双碳”战略的落地与推进是“十四五”规划阶段的重中之重，数据中心作为“能耗大户”，节能减排为数据中心建设运营带来更大挑战。政策上，国家层面发布政策组合拳引导绿色发展，对数据中心节能降碳方面提出明确要求，地方层面错位布局全面推动政策落实，北上广深等一线城市及周边地区的土地、水电资源相对紧张，对数据中心能效及碳排要求更为严格。技术上，清洁能源的大规模应用，叠光叠储、余热回收等节碳技术快速发展。管理与金融上，业界领先的数据中心通过建立绿色数据中心管理制度及内部碳定价制度促进数据中心绿色转型；绿电证书及绿电交易市场机制的建立和完善，有效激发数据中心使用绿色能源，降低碳排放的积极性，促进数据中心绿色升级。

  数据中心涉及建筑、供配电、制冷、机架等基础设施，以及服务器、网络等IT设备，复杂度高，成为技术创新高地。在基础设施方面，液冷、蓄冷、高压直流、余热利用、蓄能电站等技术大规模运用。在建设方面，数据中心PUE仿真设计技术、预制模块化建设、数据中心园区叠光和叠储技术加速应用。在运营方面，AI智能控制、电子巡检、数字孪生等新一代信息技术不断革新，实现运维更高效、更安全。

  公司业务主要依托下游房地产行业发展，在“三道红线去杠杆”的政策背景下，房地产行业目前正处于结构性转变的时期，整体行业处于收拢与调整阶段，地产公司能否扛过行业严冬，其销售能力和整体资源及资产配置就显得举足轻重。整体行业格局将打破原本分散的形式，并逐渐向龙头聚集。而未来市场机遇主要来自于政策的进一步解绑和市场需求提升。公司所处行业处于房地产行业的上游市场，在当前下游市场需求低迷的情况下，业务开展都变得尤为谨慎，现阶段倾向于承接履约能力强、具有稳定现金流的质优项目，同时，对前期未结在建工程加快结算与付款，严控履约风险。而未来建筑业需求的变化主要体现在以下几个方面：

  在当前环保意识日益增强的时代背景下，结合我国“双碳”主旋律，建筑行业将会朝着更加环保可持续的绿色建筑方向发展，这将使绿色施工技术及绿色建筑材料和产品的需求量急速增加。其中尤以预制式、装配式、土体改良型等环境友好型绿色施工技术将成为发展重点。

  随着科学技术的发展，各种前沿技术不断涌现，建筑业也不会例外。数字化、信息化、智能化建筑是未来建筑业的趋势，将进一步提高建筑质量和效率。因此，未来建筑领域对数码、智能轻松可控、信息化等方面的技术需求将愈发强烈。

  为适应新变革和新趋势，未来的建筑会向更多功能方向发展。除了传统的住宅和商业建筑外，办公、旅游、体育、健康、文化等领域的建筑将发展迅速。各种创意、设计新颖、功能多样化的建筑将会成为市场的新宠。

  公司致力于提供IDC一站式服务，其中主要包括：数据中心相关设备生产制造及销售；数据中心前期筹划、咨询；数据中心系统集成；数据中心销售及运维等服务，并由相关子公司各司其职形

  成协同效应，为公司继续打通数据中心全生命周期特色服务提供重要支撑。同时，原主业地基与基础设计咨询与施工业务，范围主要涉及房地产、工业、市政、公共建筑等地下空间的基坑围护、桩基工程及工程设计与咨询，将继续保持稳定发展。

  IDC相关服务业务：目前主要以IDC产品解决方案及系统集成+IDC运营管理及增值服务的模式为主，通过业务主体城地云计算及香江科技负责主要业务开展。子公司城地云计算主营自持数据中心投资建设及管理，加大现有自持数据中心销售力度，提高出租率。加快在建数据中心建设争取早日上线交付使用。子公司香江科技作为国内领先的云基础设施服务商，通过不断整合内外资源、拓展业务脉络，已具备成熟的全产业链优势，多年来，已与华为、烽火、ABB、施耐德等国内外知名企业建立长期合作关系。凭借对数据中心全生命周期的长期钻研与理解，香江科技已形成以“IDC产品解决方案及系统集成+IDC运营管理及增值服务”的组合拳形式，充分发挥其全产业链优势，打造数据中心一站式服务。通过IDC设备与解决方案与系统集成业务，不断提升数据中心业务市场占有率，同时做精做细IDC运营服务，以切实解决客户需求、降低PUE为目标，降低运营成本，实现业务增值。另外，通过智能制造与信息化服务的深度融合，达到降本增效。地基与基础工程设计咨询及施工业务：主要为提供岩土工程全过程的设计、咨询、施工一体化全栈解决方案，业务主体城地建设及城地岩土具备国家地基与基础专业施工一级、土建总承包资质，岩土工程设计甲级、勘察乙级资质，在深耕于地基基础施工行业的多年间，已形成良好的口碑与品牌。近两年，公司积极响应国家绿色施工号召，大力发展以预制型、装配式、土体改良等为基础的成套绿色施工技术作为市场切入点，随着国家围绕“双碳”中心颁布的一系列低碳绿色法规及条文，公司将持续开展绿色、低碳施工技术、施工工艺的研究，构建绿色施工优质服务。

  在国家实现双碳目标的旗帜下，进一步深化数据中心绿色节能技术的创新与应用，加快产品往绿色、节能、低碳方向迭代升级。紧跟行业发展方向，不断推出让客户满意的产品。

  报告期内，为契合公司业务及行业发展方向，重点投入数据中心节能和5G基站电源等产品研制，主要研发工作包括MIMO通信电源，新型双系统制冷BBU系统柜、香江智慧物联管理平台、大功率5G基站刀片电源、数据中心高压直通系统、数据中心低碳末端配电系统等，重视数据采集和分析，为形成产品后续服务收入奠定基础。目前MIMO通信电源已进入测试阶段，正在准备运营商集中采购的投标；大功率5G基站刀片电源处于研制阶段、数据中心高压直通系统、数据中心低碳末端配电系统处于设计阶段；新型双系统制冷BBU系统柜已开始在移动基站部署，并在电信基站做试点应用；依托在数据中心建设的长期积累，公司已开始向智能低碳数据中心改造业务方向拓展。报告期内，公司响应国家推进绿色数据中心建设的号召，在自持数据中心项目的建设上，大量使用高标准、高规格的材料及设备。以“数字驱动”为核心，采用模块化设计、预制化生产、标准化装配等建设方式，将能效提升、高效制冷、可再生能源、清洁能源、能源回收等技术组合应用于项目中，建成绿色、低碳、高效和智能的新型绿色数据中心。

  报告期内，公司积极响应国家绿色建筑、绿色施工号召，不断围绕“绿色、低碳、高效”关键词，构建绿色施工及配套服务。不断优化公司特种技术和绿色新工艺。子公司城地建设继续以特种桩基围护施工工艺、预制式、拼装式施工工艺、GS土体改良技术为市场主要切入方向，为客户实现大量节约工程材料降低成本、缩短施工周期、减少泥浆等废弃物的环境污染作为核心竞争力。其中，拼装式钢筋混凝土H型板桩（HMW工法）充分借鉴SMW工法特点，搅拌桩的施工不但可保证H型构件顺利插入，又可起到止水帷幕的作用，H型构件整体刚度大，抗弯能力强。充分发挥钢筋受拉能力，较圆形截面的钻孔灌注桩节约大量钢筋混凝土，工程造价大幅降低，钻孔埋入

  式多介质桩是散体桩、柔性桩、刚性桩经复合施工形成的具有互补增强作用的桩体，形成了可复制可移植的新技术及新装备，便于构建绿色围护成套技术；拼装式全钢基坑围护支撑体系是近年来建筑业推广的装配式绿色施工技术，是当前我国推进源头减排、节能环保、促进产业升级的重要战略目标，其具有结构简捷合理，施工工艺简单、兼顾智能化控制，可实现回收重复利用，绿色环保无废弃物等显著优点，可替代一次性使用的混凝土支撑结构，安全可靠耐用，可更好保障基坑结构的整体稳定性；GS土体硬化剂，是一种新型软土增强加固材料。应用典型淤泥质土，达到与同样28天标准养护的P.O42.5普通硅酸盐水泥加固土强度的1.5倍以上。实践证明,GS土体硬化剂主要原料为工业企业固废材料，通过将其替代水泥加入搅拌桩、旋喷桩和高压注浆施工能显著提高地基土体的强度。同时，大大减少了一次性资源的使用和产生的有害物，是一种新型的、可完全替代水泥的绿色环保材料。

  报告期内，子公司香江科技参与编制《5GBBU集中机柜技术规范》协会标准；报告期内，香江科技累计获得软件产品证书1项（《香江科技数据中心微模块三维可视化监控系统软件V1.0》）、低压成套开关设备产品认证6项、母线项。

  报告期内，子公司城地建设积极参与行业标准及规范编制工作，截止报告期末，共参与编制“工型混凝土预制桩水泥土连续墙技术规程”、“基坑工程绿色技术标准”、“斜向预制支撑桩基坑支护系统应用技术标准”、“地下工程泥浆施工标准”、”GS土体硬化剂应用技术规程”、“城地拼装式钢筋混凝土H型围护桩构件图集”助力未来新型绿色施工技术加速落地。

  报告期内，公司及下属子公司共申请专利72项，其中发明专利12项，实用新型专利44项，外观设计专利7项，转件著作权9项；报告期内，发明专利授权2项，实用新型专利授权42项，外观设计专利授权10项，转件著作权9项。截止至报告期末，公司累计已授权发明专利26项，已授权实用新型336项，外观设计60项，软件著作权72项。

  IDC相关服务方面，公司拥有机电工程施工总承包壹级资质、建筑工程施工总承包贰级资质、电力工程施工总承包叁级资质、电子与智能化工程专业承包壹级资质、消防设施工程专业承包贰级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质、安防工程一级资质、CMMI三级认证、ITSS成熟度三级认证的资质、CQC8302（L3级）证书、CQC增强级（A级）证书、信息系统等级测评三级以及拥有增值电信业务经营许可证（云服务牌照）、新型技术设施建设产品与服务认证、ABB开关柜授权、伊顿低压柜授权、施耐德开关授权、MVnex开关柜授权和ISO9001、ISO14001、GB/T28001-2001管理体系认证、ISO20000IT服务管理体系、ISO27001信息安全管理体系认证、CCC、PCCC产品认证、泰尔认证等。

  公司拥有优质的客户资源，凭借良好的产品技术与服务质量，获得了市场的广泛认可。与中国移动（600941）、中国联通、中国电信（601728）等主要电信运营商保持了长期稳定的合作关系，与华为、烽火、中国电科等国内一流通信厂商，吉宝、施耐德、ABB等世界五百强企业建立有良好的合作关系。报告期内，与华为数字能源技术有限公司签署战略合作协议，双方合作关系进一步加深。同时逐步加深与BAT、京东等头部互联网企业、金融、电网、教育、军民融合等行业客户的紧密合作，为业务拓展打下坚实基础。

  地基与基础设计咨询及施工业务方面，公司具备地基与基础工程专业承包一级资质、土石方工程专业承包三级资质、房屋建筑工程施工总承包三级资质、岩土工程设计甲级资质、岩土工程勘察乙级资质等，是具备总承包、专业承包、勘察、设计一体化施工能力的综合服务商。已长期深耕相关专业领域，未来将继续保持与房地产优质企业长期合作，依托“新基建”等发展关键词，未来逐步向市政、保障房、城市综合配套、多功能建筑领域拓展，并继续加强与京东、360、吉宝等互联网头部企业及港资、外资开发商深入合作。

  报告期内，子公司香江科技充分发挥全产业链优势，高效实现业务联动效应，相继中选怀来合盈金融数据科技产业园机电总包项目，中标上海联通周浦数据中心一期总包项目、广州1号数据中心项目施工总承包工程、合肥城市云数据中心三期施工总承包项目等；报告期内，子公司香江系统工程凭借自身过硬的业务实力在中国计算机用户协会数据中心分会第十三届数据中心工程企业业绩调查结果中，位列全国第五，获得2021年度数据中心三十强企业，充分彰显企业不凡实力；报告期内，数据中心设备及解决方案业务稳步发展，相继中标中国移动基站配电箱、密集型母线等集采项目，移动、电信、联通等运营商高低压柜省采项目。报告期内，数字扬中项目实现交付运行，智慧城市战略进一步落地；报告期内，香江科技与华为数字能源技术有限公司签订战略合作协议，双方合作深度进一步深化升级；报告期内，香江科技启动“数字香江”信息化建设，上线信息化系统，通过项目全生命周期数字化管理，贯通各个经营生产环节，打开高质量发展新局面；报告期内，香江科技积极布局双碳节能新赛道，加大节能型产品及技术研发及应用，多项产品获得碳排放足迹证书，镇江香江云动力科技有限公司入围省级绿色工厂。

  地基与基础工程设计咨询与施工业务方面：报告期内，受下游房地产企业整体不景气及部分大型房企暴雷等因素，公司在业务选择上更加审慎，对于招标方进行严格风险等级划分，尤其对其资质、业务规模、履约能力、现金流等着重考虑，不盲目拓展业务，保障公司现金流稳定。同时，以发展的眼光洞察市场态势并对自身管理构架、人员配置进行及时调整，来应对复杂多变的市场环境。另外，公司继续加强设计院业务推广工作，以优化设计为切入点赋能地基建设板块。特种技术公司及研究院主导公司新技术、新工艺、新设备的研究工作，通过新型绿色施工技术为客户实现优化成本、缩短工期，也同时提高了公司利润率。报告期内，公司通过双主业资源融合，实现业务协同、客户协同效应，已与京东、360等互联网企业建立了良好的业务合作，承接了京东肥西、芜湖、中环肥东智能供应链项目、太湖智能制造产业园项目及360大楼项目。

  报告期内，公司整体依然坚持以技术推动发展的步调，公司及下属子公司共申请专利72项，其中发明专利12项，实用新型专利44项，外观设计专利7项，转件著作权9项；报告期内，发明专利授权2项，实用新型专利授权42项，外观设计专利授权10项，转件著作权9项。截止至报告期末，公司累计已授权发明专利26项，已授权实用新型336项，外观设计60项，软件著作权72项。报告期内，公司研发投入的金额为11,833.93万元，占营收比例4.41%。

  新基建顶层设计下，IDC年投入持续走高，达到万亿两级。2022年1月12日，国务院印发“十四五”数字化的经济发展规划，要求持续推进绿色数据中心建设，加快推进数据中心节能改造，持续提升数据中心可再生能源利用水平。“十四五发展规划”明确IDC的新基建地位，数据中心投入额持续走高，机柜建设增速超20%，预计2025年投入总额近万亿元；政策驱动IDC绿色化发展，数据中心建设对PUE要求更加严格。2021年《新型数据中心发展三年行动计划（2021-2023）》中明确指出，到2023年底，新建大型及以上数据中心PUE降低到1.3以下，严寒和寒冷地区力争降低到1.25以下。

  2022年2月，国家发展改革委、中央网信办、工业和信息化部、国家能源局联合印发通知，同意在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、内蒙古、贵州、甘肃、宁夏等8地启动建设国家算力

  枢纽节点，并规划了10个国家数据中心集群。至此，全国一体化大数据中心体系完成总体布局设计，“东数西算”工程全面启动。“东数西算”工程聚焦创新节能，在集约化、规模化、绿色化方面着重发力，支持高效供配电技术、制冷技术、节能协同技术研发和应用，鼓励自发自用、微网直供、本地储能等手段提高可再生能源使用率，降低PUE，引导其向清洁低碳、循环利用方向发展，推动数据中心与绿色低碳产业深度融合，建设绿色制造体系和服务体系，力争将绿色生产方式贯彻数据中心全行业全链条。

  为贯彻落实中央《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》、国务院《2030年前碳达峰行动方案》以及国家相关部委“1+N”系列政策文件精神，中国移动、中国联通、中国电信等运营商大力开展节能降碳行动，全面健全节能减排机制，PUE下降空间大、改造技术全、可推动空间大，据CDCC统计数据显示，新建叠加存量改造，未来五年，数据中心节能改造市场保有量达1,700亿。

  ChatGPT的现象级关注引起了全球广泛的注意，也代表着一场全新的科技革命。由于其不断迭代和升级，其功能已不再满足于普通人机对话，而在逐渐完善过程中，正在改变我们的日常工作、生产和生活方式。ChatGPT有可能成为引领人类进入元宇宙的引路“人”，但其高效、精准、智能的运作模式取决于底层算力基础-数据中心的支持。随着AI应用逐步扩大，人们将不再满足于让AI只处理简单的文本和2D图像等工作，而是寻求更高层次的AI技术满足多元化需求，数据量、算力需求将呈现指数级上涨，由此必将引发对基础算力设施-数据中心的需求增长，数据中心将成为支撑AI更高层次发展及广泛应用场景的重要数字基座。

  地基基础市场主要受下业各细分市场需求影响。《“十四五”建筑业发展规划》指出“十三五”期间，我国建筑业改革发展成效显著，全国建筑业增加值年均增长5.1%，占国内生产总值比重保持在6.9%以上，2020年，全国建筑业总产值达26.39万亿元，占国内生产总值比重达到7.1%，房屋施工面积149.47亿平方米。“十四五”时期是新发展阶段的开局起步期，建筑业迫切需要树立新发展思路，将扩大内需与转变发展方式有机结合起来，同步推进，从追求高速增长转向追求高质量发展，从“量”的扩张转向“质”的提升，走出一条内涵集约式发展新路。

  伴随下游房地产企业重新洗牌，上游施工企业也面临整合及淘汰。基础施工行业作为传统行业，整体表现为行业内企业数量众多，且大部分是中小企业，单个企业市场占有率很低，且呈各地分化趋势。未来我国建筑行业将由粗放型向集约型的方向转变，行业的深层次变更将为行业内企业提出了更高的要求，因此，未来通过兼并、重组、淘汰等手段对行业的整合势在必行，行业整合有利于具有优势平台的优质企业实现良好的内涵式发展和外延式扩张，进一步提升自身实力。

  公司目前主要涉及的IDC相关服务业务、地基与基础工程设计咨询与施工业务等板块将结合目前整体的市场环境和行业形势稳步开展。坚持以技术推动进步，深入研究政策导向，紧跟行业风向，通过不断优化公司业务结构及资源资产配置，结合多种信息化工具实现业务与管理的双向提升。未来3-5年，坚持以市场需求为导向，国家发展“双碳”规划为纲领，着重于数据中心投资与建设，通过双主业带来的双重资源及协同效应，最大程度的发挥数据中心全产业链优势及全生命周期服务能力，同时，公司将加强整体产业链全面发展，通过上市公司平台，灵活使用金融工具，从“资源、资产、资本”角度入手盘活数据中心产业，保持可持续发展态势，全面提升核心竞争力。

  根据公司的发展战略，未来2-3年内，公司将继续保持数据中心全生命周期服务的形式，重点推进现有自持数据中心机柜上电交付，具体如下：重点布局IDC投资建设与运营，紧跟国家及行业发展规划。通过全资子公司城地云计算板块整合传统业务积累的资源、渠道、经验等进行数据中心

  业务布局及储备，打响数据中心品牌。实现覆盖数据中从设计规划、建设、设备制造、系统集成、投资、运维和增值服务的数据中心全生命周期服务模式，保持可持续发展态势，传统业务内容保持稳定增长，以绿色低碳新技术带动发展，产值稳定增长，提高利润率和净资产收益率，实现多维度多元化发展。

  （1）依托国家大力发展数字化的经济，打造数字中国的核心思想，结合“东数西算”、“新基建”等政策依托，可以预见数据中心行业未来的市场空间巨大，公司将保持现有的业务形式，继续带领销售团队持续优化营销模式，以技术力、产品力及营销能力拓展及深化IDC市场，进一步强化IDC业务的综合实力，夯实覆盖IDC产业链上下游的体系化综合竞争力。另外，加快临港数据中心的机柜上电交付，加快太仓数据中心的建设及交付，早日达成投资回报。

  （2）地基与基础工程设计咨询与施工业务：根据国家“双碳”的指导要求及《“十四五”建筑业发展规划》中提出的“装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上”的目标，加大装配式、预制式、土体改良型工艺的推广和应用力度，加快相关绿色工艺、特种工艺的研发与升级，继续以技术改造主导业务板块整体发展。而随着下游房地产调控逐渐解绑，合理调整公司发展步伐，以保证公司整体现金流稳定为第一要务，稳健发展。同时，对在建项目时刻保持风险意识，时刻关注合同履约情况和回款情况，对于存在履约隐患的项目做到“早发现、早介入、早回款”。

  公司专注于IDC投资建设与运营，在原有的业务基础上，整合传统业务积累的资源，同时，发挥上市公司平台优势、经营管理优势和融资渠道优势，协助子公司充分利用平台资源，坚持走全生命周期服务模式，达到产业链全贯通，规模效益最大化，助力品牌及口碑建设。

  数据中心产业链及跨行业资源整合方面，子公司云计算将利用上市公司平台，实现各业务板块之间协同效益，通过建筑施工业务板块到IDC产品解决方案及系统集成，再到运营管理及增值服务业务板块，实现从土地开发到数据中心运维的全过程服务，全面打通数据中心全生命周期业务脉络。同时，持续与数据中心产业链上的合作伙伴展开深度合作，充分发挥各自在行业内的资源、技术优势，就“资源、资产、资本”等多方面，形成“云、网、数”深度融合新模式，聚焦各行业客户资源，实现数据中心产业链发展，走行业整体发展道路。

  考虑到行业波动性及短期风险，公司根据未来战略规划、市场情况调整了业务布局，相应的对管理结构和人员也进行了重新配置与安排。同时，在整体行业环境不佳的情况下，加强“内功修炼”，通过组织公司内部培训，内部学习及市场调研，提升管理人员管理能力、销售人员业务能力、技术人员技术水平，全面提升团队综合实力。

  依托互联网技术及相关服务的高速发展，通过合理运用“费用控制系统，CRM客户管理系统、供应商评分模块及云招采”等云工具，提高公司整体管理效能。

  报告期内，公司通过邮箱、电话、网络等平台建立和谐的沟通环境，严格执行《上市公司信息披露管理办法》、《信息披露制度》等文件要求，真实、准确、及时、完整的披露公司相关信息，确保公司所有股东能平等的获取公司其他最新信息。创建良好的投资环境。未来将继续借助上证路演中心或第三方平台，通过投资者说明会、交流会、上市公司参观活动等形式积极开展投资者对接，传递企业价值及理念。

  受行业整体环境不景气、市场复苏不及预期等影响，公司可能会面临市场招标量减少、下游房地产企业存在风险而主动放弃投标，导致业务量萎缩的情况，尽管公司已于2019年通过收购香江科技将业务范围拓展至通信领域，实现业务多维化，但不能保障如果宏观政策及行业格局发生巨大变化可能出现的风险。而同行业同类型大型企业，也在布局长三角地区，与公司业务经营地域重叠，不排除由于竞争加剧，导致公司业务量下降。

  尽管国家“十四五”规划大力提倡新基建和数字化的经济，明确了数据中心未来新基建的核心，同时，启动“东数西算”工程等战略布局，明确了其未来增长空间。但因互联网、电力、能源等产业巨头纷纷入局数字化转型和新基建赛道，市场可能面临新一轮洗牌，市场需求方案将更加个性化、灵活化，传统ICT厂商在市场和技术上面临更大压力。而相关行业出现政策或市场环境竞争加剧等不利变化，可能会出现下游客户比重过高、存在对大客户依赖性过强等影响议价能力的问题。

  截至目前，公司通过强化应收账款管控制度，加大回款力度。但随着公司所处行业正面临洗牌和竞争，考虑到公司业务规模的多元化，涉及的服务及产品种类、交易主体较多，不排除客户因自身原因或行业整体情况不佳导致回款拖延，甚至回款困难的问题。

  2021年11月，国家发改委发布《贯彻落实碳达峰碳中和目标要求推动数据中心和5G等新型基础设施绿色高质量发展实施方案》提出：数据中心、5G是支撑未来经济社会发展的战略资源和公共基础设施，也是关系新型基础设施节能降耗的最关键环节。到2025年，数据中心和5G基本形成绿色集约的一体化运行格局。数据中心运行电能利用效率和可再生能源利用率明显提升，全国新建大型、超大型数据中心平均电能利用效率降到1.3以下，国家枢纽节点进一步降到1.25以下，绿色低碳等级达到4A级以上。这对企业参与数据中心投资建设设置了一定的技术门槛，也对现有数据中心如何进行绿色升级改造提出了更高的要求。子公司香江科技作为业务模式齐全的IDC全产业链服务商，业务已经覆盖了IDC产业链的上下游环节，通过不同业务板块的连接和整合取得了较好的技术协同和发展优势，但其若在未来不能紧跟行业技术发展的潮流，导致自身技术和运营水平丧失优势甚至落后于行业中等水准，则有可能在将来影响公司的盈利能力。

  地基与基础工程设计咨询与施工业务因其行业特殊性，相关新工艺，新技术需要相应的行业评估并认可方可进行现场使用，周期较长。目前公司加大了对特种技术及研发部门的支持力度，但受制于行业特性，开发商/业主可能更倾向于采用相对稳定的传统工艺。新工艺落地发展进度不及预期。另外，公司凭借多年深耕地下工程的经验，进一步归拢上下游资源，通过主导的地下工程创新技术分会，盘活新技术、新工艺，但协会工作以侧面辅助为主，短期内难以实现显著成效。

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