这两天坛里有朋友就“钢混”与“砖混”的问题开帖讨论。我特意看了一下我的合同，上面确实也写着“钢筋混凝土结构”。但是我也不懂行，于是“百度”了一下：

  钢混结构钢混结构住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震能力好、整体性强、抗侵蚀的能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构。但这种结构工艺很复杂，建筑造价也较高砖混结构砖混结构是指建筑物中枢向承重结构的楼、柱等采用砖或者砌块砌筑，梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小部分钢筋混泥土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构是混合结构的一种，是采用砖墙来承重，钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系。适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑。

  另外，在“西祠胡同”论坛中有这样一篇帖子，前几年的，不知对大家有没有参考价值：

  商品房买卖合同上对房屋建筑结构的描述是“钢混”，房屋到手后却发现是“砖混”，这让业主顿时感觉被忽悠了，为此，业主将开发商告上法院，法院判决部分支持了业主的诉讼请求。

  2005年10月，张先生在白下区的鑫园三期买下了一套新商品房，在与开发商签订的商品房买卖契约中，房屋建筑结构被开发商写为“钢混”。几个月后，房屋交付了。“你这哪是钢混结构啊？明明是砖混嘛。”装修时，张先生听到了这个意外的消息。没多久，消息传遍了整个鑫园三期。经过调查，在三期的7幢楼中，21、22、23、25这4幢多层都是砖混结构，而另外三幢小高层才是钢混结构。

  张先生的代理律师认为，这种与合同严重不符合的行为已经构成了违约，由于楼房已经建好，不能再将砖混变成钢混，开发商应当作出赔偿。

  “这是笔误！”被告上法庭，开发商觉得非常冤枉。开发商说，张先生所在的那4幢多层，从一开始房屋建筑结构就设计为砖混，之后无论是施工图纸还是竣工备案表，都无一例外地写着“砖混”。

  开发商说问题出在房产局设计的《南京市商品房买卖契约》里，他们提供的这个格式合同电子版截取页上显示，在“结构”一栏的选项中没有“砖混”选项。开发商还认为，这个工作失误并没有给张先生造成经济损失，因为房屋的价格与结构并没有必然联系。

  开发商在法庭上说，他们得知“砖混”错写为“钢混”是在2006年1月。“开发商不主动改正，只能承担违约的后果。”原告律师说。

  白下区法院审理后认为，开发商在向物价局申报鑫园三期销售价格时，并没有写明是砖混还是钢混，物价局的批复也是针对整个7幢作出的，无法看出砖混与钢混的成本价差距，所以开发商所说的“价格与结构没有必然联系”也站不住脚。

  法院认为，开发商虽然可能是工作失误，但是仍然构成违约，张先生要求减少价款，应当准许。对于赔偿数额，法院酌定按照每平方米20元的标准减少。据此法院近日判决开发商一次性返还购房款1722.4元。案件判决后，原被告都提起了上诉。（马乐乐白民）

  在房屋建筑中，“砖混结构”和“钢混结构”到底有什么不同呢？昨天记者正常采访了南京市建筑安装工程质量监督站毛龙泉站长。

  毛站长表示：二者的主要不同之处在于房屋建筑结构的承重力不同，前者是以砖和水泥作为承重的，后者是以钢筋混凝土作为承重，因而两种结构在质量、寿命与造价上存在着较大的差异。对住宅而言，6层以下的低层建筑一般都会采用砖混结构，小高层采用框架结构，高层采用的是剪力墙结构，而后两者也通常被称为钢混结构。

  多层可用砖混结构，也可用钢混结构，砖混成本比较低，比钢混结构的房屋造价每平方米至少低300元。（裴文彬）

  理论上是这样，但合同是具有法律效应的，写进合同的事项总不能马马虎虎用“惯例”的说法敷衍过去吧。

  造价也不一样的。咱也不是故意想找茬，其实是得以合同为准，连合同上写的东西都能随意改的话那也太没安全感了~

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